Calle Santa Susana, 27, 2º A
33003 Oviedo (Asturias)
Tfn: 985 966 363
Fax: 985 964 268
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Emilio Llano Menéndez
Javier Llano García
Arqyglobal S.L.
Santa Susana 27, 2ºA, Oviedo
Diego de León 15, 8º, Madrid
Mayor 56 4º, Cangas del Narcea
DOSSIER DEL ESTUDIO (PDF 5Mb)
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| Proyecto a Medida de tu Vivienda Unifamiliar |
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Con más de 350 viviendas unifamiliares construidas en España desde hace más de 40 años, queremos revolucionar la forma de hacer arquitectura residencial, ofreciendo a nuestros clientes la posibilidad de participar de forma activa en el diseño de la casa de sus sueños.
A partir de este momento vamos a introducirles en un fascinante mundo de diseño arquitectónico controlado por y para lograr un resultado espectacular a la par que económico, y a la medida de cada uno de nuestros clientes.
Para ello queremos explicarles el método revolucionario que hemos desarrollado.
METODO DE DISEÑO:
- PARCELA (SITUACION, EMPLAZAMIENTO Y ESTUDIO URBANISTICO).
- ESTILO Y PROGRAMA DE NECESIDADES DEL CLIENTE (ANTEPROYECTO).
- DISEÑO, PLANIFICACION Y PRESENTACION DEL EQUIPO (PROYECTO BASICO).
- DIRECCION FACULTATIVA Y EJECUCIÓN DE LA OBRA (PROYECTO DE EJECUCIÓN).
- FINAL DE OBRA Y ENTREGA A NUESTRO CLIENTE.
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| 1) PARCELA (SITUACION, EMPLAZAMIENTO Y ESTUDIO URBANISTICO) |
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El primer punto para poder comenzar es ubicar el emplazamiento y entorno donde proyectar la vivienda de tus sueños y así estudiar las condiciones y parámetros edificatorios de acuerdo al planeamiento urbanístico:
Posibilidad 1: El cliente es propietario de una parcela.
En este caso consultamos su ficha y estudiamos las posibilidades urbanísticas de la parcela en propiedad.
Posibilidad 2: El cliente está en gestiones de adquirir una parcela.
En este caso ofrecemos nuestra experiencia para mediar en la negociación y aconsejamos a nuestros clientes, evitando engaños y sustos al adquirir la propiedad. Asesoramos a nuestros clientes sobre la legalidad urbanística y las limitaciones edificatorias.
Posibilidad 3: El cliente no posee parcela.
En este caso le ponemos en contacto con posibles vendedores de suelo apto para la ejecución de la vivienda, acorde a las características deseadas por el cliente.
En este primer paso estudiamos todas las opciones urbanísticas y aconsejamos en cualquier necesidad que pudiera tener un cliente en la adquisición de una parcela, evitando sustos o información no adaptada a la legalidad urbanística.
Nos basamos en la confianza y fluidez a la hora de comunicarnos con nuestros clientes, parte activa y fundamental de nuestro proceso de diseño y realización de la casa de sus sueños.
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| 2) ESTILO Y PROGRAMA DE NECESIDADES DEL CLIENTE (ANTEPROYECTO) |
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Una vez estudiada la parcela adquirida por nuestro cliente, y sabiendo las limitaciones urbanísticas que ésta presenta, procedemos al diseño de la vivienda.
Para ello, y dado que nuestra base es diseñar la "Casa de tus sueños", damos una importancia capital a las prioridades de nuestros clientes.
Con una primera entrevista, dejamos claras las prioridades, deseos y necesidades del cliente para proceder a un primer boceto de diseño o anteproyecto, que presentamos en 15 días, sobre el que trabajaremos, modificando, sustrayendo o añadiendo cualquier elemento que el cliente considere oportuno.
El anteproyecto consistirá en la presentación de bocetos de plantas a escala, alzados y unas perspectivas croquizadas en 3 dimensiones donde tendremos una primera idea volumétrica del diseño y distribución de la vivienda.
Durante los 15 días del anteproyecto se implicará al cliente, que estará en continuo contacto con nuestro equipo para consensuar y percibir de forma clara todas sus prioridades.
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| 3) DISEÑO, PLANIFICACION Y PRESENTACION DEL EQUIPO (PROYECTO BASICO) |
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Hasta este punto, todo el trabajo realizado por nuestro Estudio de Arquitectura ha sido realizado sin compromiso y sin la necesidad de hacer ningún pago o desembolso por parte del cliente.
Una vez llegado al diseño consensuado por nuestro equipo y por nuestro cliente, y firmada la hoja de encargo entre ambas partes, hacemos una planificación de presentación de un "Proyecto Básico" (20 días) y un "Proyecto de Ejecución" (20 días mas) para la presentación a licencia ante la administración, y así programar el tiempo estimado de construcción y presentación de un "Final de Obra" y "Modificados" previos a la entrega de la vivienda a nuestro cliente.
Este proyecto constará de plantas, alzados, secciones y memoria descriptiva.
Es en este momento cuando se acometerá el primer pago del 40% de los honorarios de arquitectos (10% al iniciar el Proyecto Básico y el 30% restante al presentarlo ante la administración).
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| 4) EJECUCIÓN DE LA OBRA (PROYECTO DE EJECUCIÓN) |
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Una vez presentado y aceptado el Proyecto Básico en el Ayuntamiento correspondiente, nuestro Equipo comienza la preparación de un Proyecto de Ejecución de la vivienda, previo a la consecución de la Licencia para el comienzo de la contratación y ejecución de la obra.
Este proyecto constará de plantas, alzados, secciones, cálculo de todas las instalaciones, memoria descriptiva, cálculos de cimentación y estructura, pliego de condiciones, mediciones y presupuesto del proyecto, memoria de calidades y los estudios específicos de las distintas instalaciones de la vivienda (agua caliente sanitaria, fontanería, saneamiento, calefacción, ventilación, incendios, telecomunicaciones, aire acondicionado, etc.).
Es en este momento cuando se acometerá el segundo pago del 30% de los honorarios de arquitectos.
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| 5) FINAL DE OBRA Y ENTREGA A NUESTRO CLIENTE |
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Una vez terminado el proceso de construcción de la vivienda se procederá a recoger por parte de nuestro equipo todos los cambios realizados durante la obra y diferencias con el Proyecto de Ejecución presentados en el Ayuntamiento y el Colegio de Arquitectos.
Todos esos cambios se recogerán en el documento Final de Obra y Modificados que presentaremos en el Ayuntamiento y Colegio de Arquitectos para finalizar el proceso y entregar la vivienda a nuestro cliente.
Es en este momento cuando se acometerá el tercer pago del 30% de los honorarios de arquitectos, más los modificados en el caso de que los hubiera.
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Llave en Mano: nosotros nos encargamos de todo! |
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