Emilio Llano Menéndez
Javier Llano García
Arqyglobal S.L.
Santa Susana 27, 2ºA, Oviedo
Diego de León 15, 8º, Madrid
Mayor 56 4º, Cangas del Narcea
DOSSIER DEL ESTUDIO (PDF 5Mb)
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| Build-ing |
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VER / DESCARGAR DOSSIER BUILD-ING (8 Mb). ARQUITECTURA - INGENIERIA. LLANO & APELLANIZ & DEL TRUÉBANO
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NUESTRA RAZON DE SER
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Los proyectos actuales de construcción son cada vez más complejos, no solo como consecuencia de los grandes avances en soluciones técnicas y materiales, sino también porque están obligados a cumplir con numerosas Leyes, Reglamentos, Instrucciones y Normas Técnicas, que se han ido aprobando con el tiempo.
No hay que olvidar tampoco el gran número de Organismos Estatales, Autonómicos y Municipales que informan y tienen competencia sobre los proyectos, ocasionando grandes retrasos en su tramitación si no están redactados adecuadamente, dando lugar a correcciones y modificaciones.
La dificultad principal en la fase inicial de un proyecto de construcción suele ser la escasez de información. Nunca se enfatizará suficientemente la necesidad de contar con unos requisitos correctos (que normalmente definan la necesidad) y completos (que cubran todos los aspectos relevantes). Estos requisitos deben ser los necesarios, y tan perjudicial es establecerlos por exceso como por defecto. Es además vital que puedan ser proyectados y que su cumplimiento en la obra realizada pueda ser comprobado por métodos objetivos.
Deben abandonarse los falsos pragmatismos, basados en la creencia de que “se va adelantando trabajo”, de comenzar a desarrollar los proyectos sobre especificaciones excesivamente incompletas. La experiencia demuestra que las modificaciones posteriores aumentan sensiblemente los plazos y los costes. Precisamente, las estimaciones de costes, tanto de la construcción como del ciclo de vida de la obra, son especialmente necesarias en las fases iniciales del proyecto, donde se comprometen los costes del resto de las fases. Las estimaciones tempranas permiten analizar alternativas viables.
Ya en la fase propiamente dicha de proyecto, es fundamental que éste se redacte con un adecuado sistema de control de calidad, que asegure la coordinación entre los distintos técnicos que intervienen de forma que tanto el dimensionamiento estructural como las disposiciones arquitectónicas y los proyectos de instalaciones no presenten contradicciones ni incompatibilidades que luego sea preciso subsanar durante la ejecución de la obra y se conviertan en desviaciones sensibles de los plazos, de las prestaciones técnicas y de los costes previstos.
Por tanto, un planteamiento metódico y estructurado que permita identificar las necesidades del cliente es esencial para la precisa determinación de los requisitos que deben cumplirse de forma eficaz y eficiente para lograr la óptima relación entre calidad, plazo y coste, ya que sin una correcta gestión de estas tres variables es improbable un éxito global y una consecución completa de los objetivos previstos.
Nuestro objetivo es realizar un control exhaustivo desde las primeras fases de vida del proyecto, hasta la entrega de la obra. Con ello aseguramos que el proyecto se adapta completamente a las necesidades del cliente en los aspectos funcional, económico, de plazos y de calidad y que la ejecución de lo obra no sufra desviación alguna respecto a las especificaciones técnicas ni a las previsiones presupuestarias.
Los trabajos realizados en cada fase del ciclo de vida del proyecto son:
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FASE DE ANTEPROYECTO Y PROYECTO BÁSICO:
- Estudio de viabilidad técnica y económica.
- Estudios geotécnicos, topográficos, y medioambientales.
- Redacción del Proyecto Básico.
- Planificación de las fases de Proyecto y Obra.
- Redacción de Proyecto de Actividad para la tramitación de la licencia de primera ocupación.
- Tramitación de licencias y permisos.
- Estimación de un presupuesto objetivo base.
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FASE DE PROYECTO DE EJECUCIÓN:
- En función de la naturaleza y el alcance del proyecto se establece su contenido que definirá lo correspondiente a urbanización, edificación, instalaciones, estudio de seguridad y salud, de gestión de residuos, eficiencia energética, etc.
- Estudio de alternativas, teniendo en cuenta su incidencia en aspectos técnicos, de planificación y económicos.
- Redacción completa del Proyecto de Ejecución, incluyendo el diseño y cálculo de estructuras, y los proyectos específicos de instalaciones necesarios.
- Mediciones y valoración real de la obra para establecer el PRESUPUESTO OBJETIVO de la obra.
- Actualización de la programación del proyecto y la obra en función de la estrategia de contratación.
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FASE DE LICITACIÓN Y CONTRATACION:
- Selección y recomendación de la estrategia de contratación.
- Elaboración de una propuesta de paquetes de contratación.
- Elaboración de los pliegos de bases, planificación de la licitación y contratación de la obra.
- Elaboración de informes sobre las propuestas de las empresas participantes.
- Recepción de ofertas y estudio comparativo.
- Preparación de la documentación contractual.
- Elaboración de un PLANING detallado coordinado con todas las partes implicadas en la obra con el establecimiento de hitos.
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FASE DE OBRA:
- Impulsar y coordinar el Acta de Inicio de Obra.
- Realizar la Dirección Facultativa de la obra (tanto de arquitectura como de ingeniería).
- Realizar la Coordinación de Seguridad y Salud de la obra.
- Coordinar a los diferentes colaboradores y dar soporte a las reuniones de obra, levantando acta de cada una de ellas.
- Supervisión del control geométrico y de calidad.
- Realizar informes mensuales de seguimiento económico y de avance de obra con reseña de las desviaciones respecto al objetivo.
- Seguimiento de las modificaciones de proyecto.
- Gestión documental de la obra.
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FASE DE LIQUIDACIÓN:
- Preparar el acta de Recepción Provisional de la obra, con la lista de correcciones a realizar (repasos).
- Realizar los informes finales.
- Seguimiento de licencias, permisos y puesta en marcha.
- Seguimiento del periodo de garantía hasta el Acta de Recepción Definitiva de la obra.
- Elaboración de los planos “as built”.
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